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君桂律师

  • 君桂律师
 

律师随笔

  • 成功案例
    2017-01-05
    案情介绍 甲乙双方于2014年12月28日签订一份《商品房买卖合同》,合同约定乙以100万元购买甲的房屋,合同签订三日后乙支付20万的首付款,后乙一直未予支付该笔款项。甲于2016年2月1日诉至法院请求解除合同,乙辩称甲的解除权已过除斥期间。 争议焦点 甲的解
  • 成功案例
    2016-10-12
    广西君桂律师事务所 与您分享:商品房预售登记与预告登记都有哪些区别 第一,在商品房预售登记的适用对象上,商品房预售登记是对商品房预售合同的登记,而预告登记是对请求权的登记,两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同,而后者是权利
  • 成功案例
    2016-09-20
    广西君桂律师事务所 与您分享:购房定金什么情况下可以退? 2016年4月10日,李某与A房地产公司签订了一份《商品房认购书》,约定:李某向A房地产公司订购西乡塘区B楼盘7单元202号房,房屋认购价为480000元,李某应当在签订认购书时向A房地产公司缴纳定金1万
  • 成功案例
    2016-08-15
    归纳国有企业利用土地与外单位(公司)合作进行房地产开发的方式有几种,以下主要谈两种:一、双方组成合作公司,即组成项目公司。一般是出地方以土地的使用权作为合作条件,而另一方以投入资金作为合作条件;二、联建,即以前的国企涉及最多的一种联建方式是
  • 成功案例
    2015-05-11
    广西君桂律师事务所 与您分享:房屋租赁过程中应当注意的问题有哪些? 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就依法成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)认定房屋租赁合同
  • 成功案例
    2015-05-07
    广西君桂律师事务所 与您分享银行能否凭预告登记对抵押房屋行使抵押权? 【案情】 2012年2月28日,被告霍某为购买广西某企业集团有限公司(下称开发商)的一套商品房向原告南宁某支行(下称银行)借款576000元,三方签订《个人购房借款/担保合同》,约定贷款
  • 成功案例
    2015-04-09
    在房产交易如此频繁的当下,有关商品房买卖的纠纷自然也多了起来。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。下面文章中就商品房买卖法律相关问题进行详细的介
  • 成功案例
    2014-06-12
    犯罪客观方面,是指刑法所规定的,说明行为对刑法所保护的社会关系造成损害的客观外在事实特征。 不具备客观方面,就说明不存在社会关系受到侵害的客观事实,因而也不能构成犯罪,无行为则无犯罪。在犯罪构成的四个要件中,犯罪客观方面处于核心地位。因为犯
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