| | | | | | | | | | | | |

频道头条

君桂律师

  • 君桂律师
 

律师随笔

购房定金什么情况下可以退?

时间:2016-09-20 16:50     来源: 未知     编辑:管理员
广西君桂律师事务所与您分享:购房定金什么情况下可以退?
 
2016年4月10日,李某与A房地产公司签订了一份《商品房认购书》,约定:李某向A房地产公司订购西乡塘区B楼盘7单元202号房,房屋认购价为480000元,李某应当在签订认购书时向A房地产公司缴纳定金1万元,并应于2014年9月20日之前到A房地产公司售楼部签订《商品房买卖合同》及其补充协议,交付首付款144000元,如李某不能按时前往签署正式买卖合同及有关购房文件或不交付房款或不履行认购书的任何条款的,A房地产公司可没收李某缴纳的认购定金,并有权不再另行通知而将房屋另行出售。

认购书签订当日,李某向A房地产公司交付了定金1万元。2016年4月20日,李某前往A房地产公司售楼部协商签订《商品房买卖合同》及其补充协议,但双方最终未能就违约责任、有关费用的缴纳等合同条款达成一致意见,最终未能签订《商品房买卖合同》及其补充协议。
李某觉得A房地产公司的做法霸道不合理,咨询律师其是否有权要求A房地产公司退还其缴纳的1万元定金?

问题:
《商品房认购协议书》是否是签订《商品房买卖合同》的必经程序?1万元定金起到的作用是什么?《商品房买卖合同》条款不合适,要硬着头皮签吗,否则1万块打水漂?

律师点评:
认购定金虽说不是很多,但对于购房者而言总归是自己的辛苦钱,看上的房子总有些不合适的地方,这个时候《认购书》是不是具有《商品房买卖合同》一样具有同等法律效力,一经签署了《认购书》就等于启动了买房的第一步呢?
首先,认购书,也称意向书,购房预定书,是指商品房买卖双方在签署正是的预售合同前签订的法律文书,是双方就房屋预售达成的初步协议。认购书内容一般包括:双方当事人基本情况、房屋基本情况(位置、面积、户型)、销售价款与付款方式、定金、签订买卖合同的时限等内容。需注意的是:签订认购书不是签订《商品房买卖合同》的必要条件。

其次,认购书有时会等同于商品房买卖合同。从我国法律规定,认购书等同于商品房买卖合同只需具备两个条件:一、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应具备的13项主要内容。二、出卖人已经按约定收取了购房款。

再次,定金,结合《民法通则》第115条的规定,在商品房买卖中,是为了确保双方履行《认购书》中的约定,由购房人按照合同标的预先给付房地产开发商一部分的金钱。则在商品房交易中,购房人履行《认购书》,签订正式的《商品房买卖合同》的,定金应当充抵房屋价款;若购房人不履行《认购书》,无权要求返还定金;若开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果因不可归责于双方的事由,导致《商品房买卖合同》未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

本案中的李某就属于这种情形,因此,按照法律规定,A房地产公司应当将1万元定金退还李某。
 
以上文章分享了关于广西律师,广西南宁君桂律师事务所,广西律师咨询,广西律师事务所哪家好,广西婚姻律师咨询,广西刑辩律师咨询,广西公司并购律师咨询,广西南宁金牌律师,广西房地产律师的文章,更多详情请访问:www.jungui-law.com,免费咨询热线:0771-5568967。

版权所有:君桂律师事务所 联系地址:广西南宁市青秀区东葛路163号绿地中央广场B3栋九层909-915室 邮编:530022 电话:0771-5568967
网站备案号:桂ICP备19003837号 技术支持:睿虎网络