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律师随笔

【君桂原创】浅析合同解除权除斥期间的起算时间

时间:2017-01-05 18:11     来源: 未知     编辑:管理员

 

案情介绍
 

 

     甲乙双方于2014年12月28日签订一份《商品房买卖合同》,合同约定乙以100万元购买甲的房屋,合同签订三日后乙支付20万的首付款,后乙一直未予支付该笔款项。甲于2016年2月1日诉至法院请求解除合同,乙辩称甲的解除权已过除斥期间。

 

 

争议焦点
 

 

   甲的解除权除斥期间的起算时间是什么,是否已过除斥期间。

 

 

 

处理意见
 

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

本案中,甲乙双方并没有对解除权的除斥期间进行过约定,在乙不予付款时,甲也并未催告乙要求解除合同,故对于甲的解除权的除斥期间,应适用上述条款第2款后半段的规定,即“对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭”。对于该一年除斥期间,其起算点“解除权发生之日”应如何确定有不同理解。一种观点认为,除斥期间应自催告之日起计算;另一种观点认为,除斥期间应自催告期届满之日起计算;还有一种观点认为,除斥期间应自解除事由发生之日起计算。

本人认为除斥期间应自解除事由发生之日起计算,理由如下:

第一,法律规定或者当事人约定的解除合同的条件成就时,合同的解除权随即产生。但根据《解释》的第十五条,解除权产生后,还要经过通知对方等程序,才能发生解除合同的效力,也就是说,催告程序是解除权生效的条件。若按照前两种观点,把“解除权发生之日”理解为“催告之日”或“催告期届满之日”,则会得出合同的解除权只有在发生效力以后才产生的结论,这就与《解释》第十五条的规定相矛盾了。

第二,在《解释》第十五条规定的情况下,合同仍存在继续履行的可能性,解除权人有权选择继续履行合同或行使解除权解除合同,但若解除权人长期不行使解除权,就会影响当事人双方权利义务关系的确定,进而影响交易安全,故为合同解除权设定除斥期间的立法本意,就是为了督促解除权人及时表明是否行使解除权的态度,从而使合同双方处于不稳定状态的关系确定下来,即要么解除合同,要么继续履行合同。如果以催告之日或催告期满作为起算点,则解除权人在明知存在解除事由后,只要不通知对方解除合同或者催告对方履行合同,就可以使自己的权利永远不会消灭,而将对方的关系置于不稳定状态之中,也使除斥期间的设置丧失其意义。

第三,按照前两种观点,以催告之日或催告期满作为起算点,还会使除斥期间制度与诉讼时效制度发生冲突:双方订立合同后,违约方迟延履行主要债务,经过2年的诉讼时效,已经可以不再承担违约责任或者履行合同义务,若守约方此时通过解除合同的方式还能要求违约方返还财产或者赔偿损失,就会使诉讼时效制度失去作用。反之,如果以解除权事由发生之日作为解除权产生的起算点,违约方迟延履行合同约定的主要债务,就可以开始起算解除权的除斥期间,此时解除权的除斥期间为1年,而履行或者违约赔偿请求权的诉讼时效是2 年,则除斥期间不会超过诉讼时效,故不会发生除斥期间制度与诉讼时效制度相冲突的情况。

综上所述,甲的解除权除斥期间应自解除事由发生之日起计算。在本案中,解除事由发生之日是乙不履行付款义务之日,也即解除权的除斥期间应从2015年1月1日起算,甲于2016年2月1日才诉至法院请求解除合同,已过一年的除斥期间,甲的解除权已经消灭。

 

 

 

法律依据
法律依据

《合同法》

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

 

 

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